El certificado de eficiencia energética en edificios toma en cuenta todo lo que debes evaluar en la vivienda para calificarla y posteriormente conseguir la etiqueta energética.
En él destaca toda la información recolectada utilizando una escala que va desde el nivel A, el mejor, hasta el más deficiente el nivel G.
Además, incluye un conjunto de colores respectivo para cada nivel, en el nivel A corresponde el verde oscuro y en el nivel G el rojo. También te ofrece detalles de la demanda energética que el inmueble consume en relación al gas, electricidad y otros servicios.
¿Qué es la certificación energética de edificios?
La certificación energética en edificios establece el consumo energético en condiciones de ocupación tomando en consideración los equipos de ventilación, calefacción, iluminación, agua caliente y refrigeración.
Es un requerimiento oficial emitido por la Ley 8/2013 en Junio 26, y establece que la certificación energética en edificios es imprescindible para vender cualquier inmueble, no importa que sea por hipotecas o al contado, incluyendo el alquiler también.
Si no cuentas con este documento, la ley establece que es una infracción e implica una multa que va desde los 300 a 550 euros para el propietario.
¿Cómo hacer el trámite para obtener el certificado energético?
Si quieres obtener el certificado de eficiencia energética de tu vivienda tienes que hacer una solicitud formal, contacta a un arquitecto, técnico o ingeniero autorizado.
El propietario es quien toma la decisión de con quien realizarlo, ya que cada empresa o personal técnico tiene una tarifa distinta.
El servicio no es verificado por ninguna institución, una vez que eliges con quien trabajar, este debe recopilar toda la información del lugar (calefacción, dimensión, orientación, muros, ventanas, y más).
Una vez finalizado el proceso, hará los cálculos necesarios para establecer la clasificación energética de la vivienda.
Por último, sigue la emisión del certificado de eficiencia energética, el cual respalda los datos que él técnico determinó, y el registro ante la institución competente una vez que lo tienes. Este paso es muy importante para darle la validez correspondiente al documento generado.
¿Cuánto cuesta un certificado energético en Barcelona?
El coste por obtener un certificado de eficiencia energética de edificios en Barcelona depende del tipo de inmueble, dimensiones y el lugar de ubicación.
Hay formas de aumentar el precio de todo el proceso, una de ellas es entregar los planos del inmueble al técnico certificador.
Por este motivo, debes solicitar un presupuesto preciso, analizar costes, validar que siempre sea un técnico especialista y seleccionar la opción más adecuada para tus necesidades.
Auditorías de eficiencia energética en edificios
La auditoría energética en edificios puede ser definida como el estudio de todos los elementos económicos y técnicos que aumentan el consumo energético en sus distintas versiones en un edificio.
Su objetivo es establecer una manera de reformar o mejorar las viviendas para hacer más racional el uso de energía.
Las mejoras contempladas dentro de las auditorías energéticas en edificios no disminuyen la calidad del servicio prestado. Es un cambio en pro de la productividad y habitabilidad del inmueble, lo que puede significar incluso una mejor en este aspecto:
Sistemas térmicos
El auditor evalúa los planos de calefacción, estudia las condiciones y las necesidades de la vivienda. Analiza la sala de calderas de todo el conjunto residencial y el estado en el que se encuentra. Luego, con los datos de instalación evalúa la vida útil del sistema y el mantenimiento realizado (tuberías, aislamiento, etc).
Después, calcula el rendimiento y analiza la naturaleza de los equipos térmicos. Por último, obtiene información sobre la presencia de chimeneas, compara las temperaturas requeridas con las de producción y analiza la zonificación existente.
Sistemas energéticos y eléctricos
Mediante el contrato de suministro de combustible se accede a la información de la compañía que ofrece el servicio, el tipo de combustible, tipo de suministro, especificaciones del combustible, plan de mantenimiento y libro de mantenimiento.
Luego, con la revisión de facturas se determina la cifra que el inmueble consume anualmente y el gasto monetario que este significa y el coste unitario.
Después, con los datos recolectados en el inmueble es determinada la información de contadores, aforo, medidas y estado general de la instalación.
Por último, el equipo auditor establece una idea del consumo y las acciones a llevar a cabo, así como su alcance para conocer realmente las necesidades y fortalezas del lugar.
En el caso de la electricidad funciona igual, se realiza el seguimiento a la empresa que ofrece el servicio.
Luego se verifica con los recibos y facturas el gasto anual, la potencia contratada, la estacionalidad y la energía reactiva. Con las mediciones realizadas el equipo auditor puede tener una percepción del estado en el que está el inmueble.
Equipos e instalaciones de climatización
Este sistema va de la mano con el de calefacción, por lo cual el auditor suele realizar una evaluación global.
Sin embargo, requiere de los planos, necesidades de refrigeración del inmueble, condiciones en las que se encuentran, rendimiento de los equipos, evaluación de la potencia del equipo en funcionamiento y determinación del estado de mantenimiento de la instalación terminal.
Equipos e instalaciones de ventilación
El auditor solicita los planes de ventilación, evalúa las condiciones de los ductos de ventilación y la potencia energética de cada uno de los motores.
En función de las necesidades y estado de mantenimiento de los ductos, rejillas y turbinas, determina el rendimiento de los equipos y la cantidad de ventanas presentes.
Con los pasos anteriores, el técnico especialista procede a establecer el consumo energético que demanda el edificio.
Equipos e instalación de iluminación
Para este campo el auditor requiere de las dimensiones del área a iluminar, planos de instalación, circuitos eléctricos de alumbrado, altura de los puntos de luz, tensión y potencia requerida, cantidad de luminarias y características de cada una.
También evalúa los niveles lumínicos del edificio, la calidad del mantenimiento de cada lámpara. En el caso de alumbrado exterior analiza las zonas a iluminar y evalúa los puntos de luz existentes.
Estado actual de la maquinaria
Se realiza un estudio de los planos existentes y la descripción del lugar.
Luego el auditor procede a realizar una evaluación del estado de mantenimiento de la maquinaria. Evalúa los datos técnicos de cada una de ellas y sus fabricantes. Realiza controles de tensión durante su funcionamiento y detecta anomalías presentes en el servicio durante la vida del servicio.
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